הגולן הוא פארק הנופש והטבע של ישראל, והמועצה פועלת לשמר את האיזון העדין בין המרחב הפתוח לצורך בפיתוח. המועצה מקדמת ותפעל לקדם כל מיזם תיירותי (אכסון מלונאי, אטרקציה, מסעדנות), אשר יעמוד בתנאי הסף הבאים:
א. בשטח פתוח מחוץ לשטחי משבצת ולקו הכחול של היישובים צריכים להתקיים התנאים הבאים:
- התאמה לתכנית האב לתיירות (2011) – התכנית מיפתה פוליגונים ייעודיים לתיירות.
- התאמה לתמ"מ (תכנית מתאר מחוזית) הנוכחית והעתידית– בימים אלו נכתבת בשיתוף רמ"י תכנית חדשה לגולן, אשר צפויה להרחיב את הפוליגונים בצורה משמעותית. עד לאישור התמ"מ, משרד התיירות ורמ"י אינם מאשרים תכניות אשר לא עומדות בתמ"מ הנוכחי.
- בחינת שטח בצמידות דופן או שטח מופר:
3.1. צמוד דופן: שטח סמוך ליישוב, אתר, מחנה קיים.
3.2. מופר – שטח שנעשה בו שימוש בעבר (עיבוד חקלאי, מחנה צבאי נטוש, מבנים סורים עתיקים). - בשטח שאינו בתוך קו כחול או שטחי משבצת – תיבחן התאמה ייחודיות לקרקע, ומדוע המיזם חייב לקום דווקא במקום המבוקש.
*במידה ואין התאמה בכל הנ"ל ייבחן ערך מוסף שהמיזם מביא לגולן בהתאם לתכניות האסטרטגיות (תעסוקה, חינוך, קהילה וכד').
ב. תכנית סטטוטורית תיירותית בתוך הקווים כחולים של יישוב ובשטח משבצת
- איתור קרקע עם ייעוד מתאים
- חוזה מול היזם והיישוב
- בדיקת היתכנות והרשאה מול רמ"י ומשרד התיירות לתכנון (סיגל משרד התיירות/ אפרת רמ"י).
- הכנת פרוגרמה: באופן עצמאי או דרך "חממת התיירות" של משרד התיירות
לאחר עמידה בתנאי הסף, להלן הליך קליטת יזם:
ג. שטחים פתוחים שאינם סטטוטוריים (אשר לא קיימת עליהם תכנית מפורטת):
- בדיקת שימושים בקרקע כגון: חקלאות, מרעה, שטח אש/ממוקש וכל מידע אחר על הקרקע, לרבות בחינת מסדרונות אקולוגיים, רקע תמ"אות/תמ"מ בדגש על רגישויות.
- הכנת פרוגרמה: באופן עצמאי או דרך "חממת תיירות".
- בהתאם לבדיקת סעיף ג,1. הגשת בקשה לועדה בין משרדית משותפת (רמ"י ומשרד התיירות) להקצאת קרקע לתכנון בפטור ממכרז הכוללת פרוגרמה וכלל הרכיבים הרלוונטיים אותם דורשת הוועדה (התכנות כלכלית, דוחות כספיים וכיו"ב).
מטרת הוועדה המשותפת, לתת המלצה להקצות את הקרקע בפטור ממכרז. * - הגשה לרשות מקרקעי ישראל שתבדוק את זמינות הקרקע – יש לצרף המלצה+ פרוטוקול דיון+ אישור היכולת הכלכלית+ הפרוגרמה שנידונה בוועדה לבדיקת תוכניות.
- היזם מקבל מרמ"י, הרשאה לקידום תב"ע ל- 3 שנים בוועדת תכנון. התב"ע תואמת לפרוגרמה שאושרה – שההסכם פיתוח תואם תב"ע.
- על היזם, מרגע ההחלטה של רמ"י, להכין תכנית מפורטת על פי הדרישות בחוק.
- לאחר אישור התכנית – יש להוציא היתר בניה כדין.
- לאחר מימוש הפרויקט – וקבלת אישור אכלוס – חתימה מול רמ"י על הסכם חכירה.
ד. שטחים במרחב הגולן שקיימת עליהם תוכנית סטטוטורית- תב"ע
הגשת בקשה במסגרת מכרז שמפורסם ע"י רמ"י מעת לעת.
ה. שטחים פתוחים ללא תכנית סטטוטורית בשטחי משבצת של יישוב – יזם מתוך האגודה:
הליך דומה לסעיף א' להלן, למעט קבלת אישור לגריעת השטח משטח האגודה, או הגשת תכנית מפורטת לשינוי ייעוד במידה ומדובר בשטח חקלאי – כל זאת, בכפוף לעמידה בתנאים המפורטים בסעיף 1 כאמור.
